【屋根・外壁は放置すると高額になります】函館の気候だから知っておきたいこと

「外壁にちょっとヒビが入っているけど、まだ使えるし…」「屋根の塗料が剥がれてきたけど、雨漏りはしていないから大丈夫」——そう思って数年が経過していませんか？

その判断が、数年後に数百万円規模の修繕費用につながるケースが多くあります。この記事では、放置するとどうなるのか・費用はどう変わるのかを正直にお伝えします。

放置するとどうなるか：劣化の連鎖

屋根・外壁の劣化は「見た目の問題」ではありません。放置すると建物の内部へのダメージが連鎖的に広がります。

外壁の場合 外壁のひび割れ・塗装の剥がれ・コーキングの劣化 → 雨水が壁の内部に浸入 → 断熱材・木材・構造材が腐食・カビ発生 → 大規模な補修・交換が必要に

屋根の場合 屋根材の劣化・棟板金の浮き・ルーフィング（防水シート）の破損 → 雨漏り発生 → 天井・壁・床材にまでダメージ → 内装まで全面交換になるケースも

「屋根・外壁だけの問題」が「建物全体の問題」になる——これが放置の怖さです。

費用の差：早めと放置でいくら違うか

屋根修理は部分修理なら1.5〜55万円、全面改修（葺き替えなど）は15〜200万円程度が費用相場です。外壁塗装は一般的な二階建て住宅（延べ床30〜40坪程度）の場合、80万〜130万円程度が目安です。

さらに外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、足場の設置が一度で済むため費用を大きく節約できます。足場代は1回あたり15〜25万円かかるため、別々に施工すると二重にかかってしまいます。

函館・道南は特に注意が必要

函館・道南の気候は、外壁・屋根にとって特に過酷な環境です。

• 冬の凍結：外壁のわずかなひび割れに水が入り、凍結・膨張を繰り返すことで劣化が急速に進む
• 積雪・雪解け：屋根への荷重と雪解け水による浸水リスク
• 強風・塩害：海に近い函館では塩分を含んだ風による外壁・金属部品の腐食

「本州より5〜10年早く劣化が進む」と言われる北海道の住宅。「今年は大丈夫だったから来年も大丈夫」という判断が通用しません。

劣化のサイン：こんな症状は要注意

以下のような症状が見られたら、早めの点検・相談をおすすめします。

外壁

• ひび割れ（ヘアクラック）が目立つ
• 塗料が剥がれている・膨らんでいる
• コーキング（目地のゴム材）が切れている・痩せている
• 外壁に苔・カビが生えている

屋根

• 棟板金が浮いている・めくれている
• 屋根材（スレート・瓦）が割れている・ずれている
• 雨どいが詰まっている・外れている
• 室内の天井にシミが出てきた

まとめ

屋根・外壁の修繕は「高い」と感じるかもしれませんが、放置すればするほど費用は膨らみます。早めの対処が結果的に最もコストを抑える選択です。

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※本記事の費用相場は複数の業界データを参考にした目安です（2026年4月時点）。実際の費用は建物の状態・規模・使用材料により異なります。

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